SLUŽBY REALITNEJ KANCELÁRIE
PREDAJ NEHNUTEĽNOSTI
Zabezpečujeme pre vás celý proces predaja nehnuteľnosti:
- tvorba CMA analýzy ceny nehnuteľnosti, ktorá vychádza z porovnania nehnuteľností, ktoré sú charakterom, stavom a umiestnením podobné vašej nehnuteľnosti
- príprava nehnuteľnosti na predaj a home staging a tým zvýšenie efektívnosti predaja v čo najkratšom možnom čase a za najvyššiu možnú cenu
- zastrešenie marketingu vrátane profesionálnych fotografií nehnuteľnosti, video produkcia vrátane záberov z dronu, inzerát s pútavým obsahom a rôzne druhy prezentácie ako napríklad 3D virtuálna obhliadka
- v spolupráci s advokátskou kanceláriou tvorba kompletnej zmluvnej dokumentácie potrebnej k prevodu nehnuteľnosti, teda rezervačná zmluva, zmluva o budúcej zmluve, kúpna zmluva, návrh na vklad do katastra
- príprava protokolu o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti
- prepis u dodávateľov energií a médií
KÚPA NEHNUTEĽNOSTI
Zabezpečujeme celý proces kúpy nehnuteľnosti:
- tvorba prieskum trhu ("realitný rešerš") na základe vašich požiadaviek a predstáv, kedy vyberáme najvhodnejšie dostupné ponuky vrátane neverejných
- spoločné profesionálne obhliadky
- preverenie technického a právneho stavu nehnuteľnosti
- komunikácia s predávajúcou stranou a vyjednávanie ceny
- nastavenie najvhodnejšieho financovania vrátane poistenia nehnuteľnosti
- zabezpečenie znaleckého posudku pre banku
- v spolupráci s advokátskou kanceláriou príprava kompletnej zmluvnej dokumentácie, napríklad revízia rezervačnej zmluvy, zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy
- kontrola celého priebehu obchodu
- odovzdanie dokumentov na úradoch a v katastri
- asistencia pri protokolárnom odovzdaní
- prepis energií u dodávateľov a médií
Zastupujeme aj klientov-nájomcov pri hľadaní bytových alebo nebytových priestorov.
PRENÁJOM NEHNUTEĽNOSTI
Zabezpečujeme celý proces prenájmu nehnuteľnosti:
- tvorba CMA analýzy ceny nehnuteľnosti, ktorá vychádza z porovnania nehnuteľností, ktoré sú charakterom, stavom a umiestnením podobné vašej nehnuteľnosti
- príprava nehnuteľnosti na predaj a v prípade potreby aj home staging
- zastrešenie marketingu vrátane profesionálnych fotografií nehnuteľnosti, video produkcia vrátane záberov z dronu, inzerát s pútavým obsahom a rôzne druhy prezentácie ako napríklad 3D virtuálna obhliadka
- v spolupráci s advokátskou kanceláriou tvorba kompletnej nájomnej zmluvy
- overenie potenciálnych záujemcov
- príprava protokolu o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti
- odovzdanie nehnuteľnosti do prenájmu
HOME STAGING
Kupci sa často rozhodujú na základe prvého dojmu, ktorý si človek vytvára v priebehu prvých siedmich sekúnd. Predajná cena nehnuteľnosti, ktorá je na to vopred pripravená, sa tak zvýši o viac ako 6 % oproti nepripravenej nehnuteľnosti.
Vašu nehnuteľnosť pripravíme na predaj s dôrazom na dizajn a prezentáciu. Na základe obhliadky a dohody s vami zvolíme postup pri home stagingu, ako napríklad upratovanie, presvetlenie priestoru, maľovanie, oprava zariadenia a odstránenie zbytočností, úprava exteriéru a dozariadenie interiéru.
V službe je zahrnuté obhliadka nehnuteľnosti, konzultácia, zoznam navrhovaných úprav, home staging pripravený profesionálom a zapožičanie dekorácií na fotenie.
V prípade výhradného zastúpenia našou kanceláriou máte službu home stagingu zadarmo.
PRE DEVELOPEROV
Zabezpečujeme komplexné služby od analýzy projektu až po odovzdanie kľúčov klientom:
- príprava prieskumu trhu, prvotnej analýzy a nastavenie cenotvorby
- dizajn projektu, od návrhu loga, reklamných predmetov, prezentačných materiálov, až po tvorbu webovej stránky pre daný projekt
- tvorba reklamnej kampane na oslovenie širokej verejnosti vrátane správy sociálnych sietí, inzercie, aktualizácie na všetkých realitných portáloch a prezentácie s využitím záberov z dronu a virtuálnej 3D prehliadky
- organizácia eventu Dňa otvorených dverí
- zabezpečenie právnej ochrany a kompletnej zmluvnej dokumentácie v spolupráci s našou advokátskou kanceláriou
- podpisovanie zmluvnej dokumentácie, komunikácia s katastrom, notárskym úradom a financujúcou bankou až po protokolárne odovzdanie
PROPERTY MANAGEMENT
Služba individuálnej správy nehnuteľností alebo property management znamená byť predĺženou rukou majiteľa nehnuteľnosti.
Výhodou je, že nemusíte byť fyzicky prítomní pri záležitostiach súvisiacich s prevádzkou nehnuteľnosti, pretože o všetko sa postaráme a vybavíme za vás.
Služba zahŕňa každodenný kontakt s nájomníkmi, úradmi, správcovskou spoločnosťou, či dodávateľmi služieb, neustála komunikácia s klientom, pravidelná informovanosť, bezstarostný priebeh prenájmu, udržiavanie dobrého stavu nehnuteľnosti a dohľad nad dodržiavaním povinností vyplývajúcich z nájomnej zmluvy.
OCENENIE NEHNUTEĽNOSTI
Správne určenie ceny nehnuteľnosti je pre klienta a pre realitného makléra základným kameňom úspešného predaja.
Využívame profesionálne realitné nástroje a prostredníctvom porovnávacej CMA analýzy sumarizujeme všetky dostupné údaje o analyzovanej nehnuteľnosti vzhľadom na jej lokalitu.
Všímame si, kde presne sa nehnuteľnosť nachádza a aké je jej okolie. Následne určíme, v ktorej mestskej časti budeme porovnávať podobné nehnuteľnosti.
Pri hĺbkovej analýze zohľadňujeme všetky ďalšie faktory, ako napríklad index zníženia cien, vývoj a situáciu na trhu, stratégiu predaja či klamlivé inzeráty.
Po detailnej analýze a zvážení všetkých faktorov získavame výslednú cenu na m², ako aj celkovú cenu za nehnuteľnosť, ktorá zodpovedá trhovej realite.
Kontaktujte nás
www.calmagroup.sk
Dunajská 8, Bratislava, 811 08 (adresa pre zasielanie korešpondencie)